30 Marzo 2020
Mercato immobiliare, ecco le previsioni di Nomisma sul post-pandemia
Il Covid 19 è un nemico pericoloso per l’uomo anche da un punto di vista economico. E l’impoverimento che scaturirà come effetto indotto dall’inazione coatta delle persone nelle proprie case, avrà conseguenza anche sul mercato immobiliare.
A dirlo è Nomisma. La società di ricerca bolognese ha predisposto due diversi scenari recessivi. Uno meno negativo e uno molto negativo.
- Nello scenario meno negativo le previsioni sul segmento corporate (complessi cielo-terra di valore superiore a 5 milioni di euro) parlano di un arretramento cumulato a chiusura del prossimo triennio di 278 mila transazioni residenziali (di cui 48,4 mila nel 2020) e 9,4 miliardi di euro di capitali investiti (di cui 2,6 mld euro nel 2020).
- Nell’ipotesi più pessimistica il tracollo ammonterebbe a ben 587 mila unità (di cui 118,8 mila nel 2020) e 18,3 miliardi di euro di capitali investiti (di cui 5,8 mld € nel 2020).
- Riguardo al settore residenziale si prevede nei prossimi anni una perdita tra i 54,5 e i 113 miliardi di euro di fatturato (nel 2020 è compresa tra i 9,2 e i 22,1 miliardi di euro).
- Con riferimento ai prezzi, la società bolognese stima flessioni medie comprese tra il -1,3% ed il - 4% nel biennio 2020-2021. Per il 2022 la flessione dei valori dovrebbe essere in timida attenuazione.
- Uno dei fattori che rallenterà il recupero sarà l’inefficienza dei valori immobiliari incapaci di adattarsi alle mutate condizioni.
- La propensione delle famiglie in futuro potrebbe essere quella di dare priorità al risparmio in modo da cautelarsi in caso di ulteriori rovesci economici.
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