Tenerife, i prezzi delle case sono sui 1300 euro al metro quadro

Alle Canarie è estate quasi tutto l’anno. Ma quanto costa comprare casa in queste isole? Il Gruppo Tecnocasa, presente nelle Isole Canarie con 19 agenzie affiliate (13 a Tenerife e 6 a Las Palmas), fa il punto sul mercato immobiliare.

Le quotazioni delle case a Tenerife si stanno stabilizzando, mentre gli affitti continuano ad aumentare. Il prezzo di compravendita delle case usate sull’isola di Tenerife mostra una variazione solo dello 0,6% su base annua (2023 rispetto al 2022); il valore al metro quadrato si attesta a 1.265 euro. Le locazioni registrano invece un incremento del 2,6% nell’ultimo anno. La nuova legge sull’abitazione si ipotizza possa ridurre l’offerta degli affitti sull’isola del 20,5%.

Juan Carlos García Roldán, area Manager Gruppo Tecnocasa nelle Isole Canarie, spiega: “Il 60% delle case vendute a Tenerife nel 2023 ha prezzi compresi tra 75.000 e 150.000 euro”. Una percentuale in aumento rispetto a un anno fa quando questa fascia era pari al 47,6% delle vendite effettuate. L’abitazione standard venduta a Tenerife presenta le seguenti caratteristiche: non dispone di ascensore (67%), ha una superficie media tra gli 80 e i 100 metri quadrati (30,3%), ha tre camere da letto (50%). L’acquirente-tipo acquista l’immobile come prima casa (67,4%), fa ricorso ad un mutuo (56,6%), ha tra i 25 ei 44 anni (55,4%), è di nazionalità spagnola (69,9%), ha un contratto di lavoro stabile (67,3%) e ha studi universitari (44,3%). Lázaro Cubero, direttore Analisi del Gruppo Tecnocasa Spagna, in relazione al prezzo delle case sull’isola, afferma: “Tenerife presenta buone opportunità immobiliari. Molti proprietari sopravvalutano le loro case, fino al 23%, con il problema quindi di collocare la proprietà lontano dai reali prezzi di mercato, soprattutto in un momento in cui le quotazioni cominciano a stabilizzarsi e addirittura a diminuire”.

A Tenerife, il 54,5% dei nuovi acquirenti ha fatto un mutuo con un tasso di interesse fisso, una cifra lontana dall’84,4% di due anni fa. Nel 2023 è quindi aumentata la quota dei mutui a tasso variabile e misto. I limiti sugli affitti imposti in alcune zone di Tenerife e l’incertezza giuridica potrebbero indurre molti proprietari di case a ritirare i propri immobili dal mercato degli affitti e a cercare altre opzioni commerciali. Ciò significherebbe la scomparsa di oltre 6.600 abitazioni affittate, ovvero la riduzione dell’offerta locativa del 20,5%. Una volta scaduto l’attuale contratto di affitto, l’8,2% dei proprietari di Tenerife pensa di vendere la casa, mentre il 12,3% considera altre opzioni come, ad esempio, il leasing per uso diverso da quello abitativo. La percentuale di investitori a Tenerife nel 2023 è stata del 20,6% del totale degli acquisti.